Uvijek je izazovno procijeniti cijenu nekretnine, a posebno dok se spremate da date ponudu za novu nekretninu koja vam je zapala za oko. Cijeli proces otežava to što treba da uzmete u obzir i trenutne globalne događaje koji nerijetko ne ulivaju povjerenje i umnogome usporavaju investicije.
Međutim, nekretnine na prestižnim lokacijama kao što je Portonovi neće izgubiti na vrijednosti i ulaganje se isplati, jer će njihova vrijednost samo nastaviti da raste bez obzira na ekonomsku i situaciju na tržištu nekretnina. Istorijski gledano, cijene nekretnina imaju uzlazni trend uprkos povremenim promjenama u globalnoj ekonomiji, ali da biste dobili potpunu sliku o budućoj vrijednosti vaše nekretnine, u nastavku pogledajte listu faktora koji su od najvećeg značaja u tom smislu.
1. Lokacija, lokacija, lokacija!
Svaki agent za nekretnine će vam reći da je lokacija na kojoj se nekretnina nalazi najznačajniji faktor za njenu vrijednost. Gdje se nalazi vaša buduća nekretnina – u Portonovom, perspektivnoj turističkoj destinaciji za koju vlada veliko interesovanje? Da li je pored plaže ili u naselju? Da li je okružena restoranima i prodavnicama, ili je u mirnijem kraju? Ove informacije, uključujući blizinu raznih sadržaja, mogu imati značajan uticaj na vrijednost nekretnine. Drugi faktori koji su usko povezani sa lokacijom – kao što su klima i vrijeme, bezbjednost i niske stope kriminala, mogućnost prevoza, kvartovi za šetnju i dostupnost otvorenog prostora, staza za šetnju i parkova – takođe utiču na potražnju i cijenu. Stoga će nekretnina u Portonovom, koja nudi odličan životni standard, biti skuplja. U okviru Portonovi marine i naselja postoje brojni restorani i kafići, prodavnice visoke mode, galerija i prvi One&Only u Evropi, uključujući Chenot Espace Medical Welness&Spa. Sve navedene karakteristike značajno podižu vrijednost vaše buduće nekretnine.
2. Veličina, prostor i raspored
Zatim su tu detalji o nekretnini – kvadratura, godište i karakteristike. Ima li nekoliko balkona sa pogledom na marinu? Ima li bazen u dvorištu ili na terasi? Pored kvadrature, na vrijednost nekretnine utiče način na koji je prostor iskorišćen, kao i dodatne sobe, garderoberi i kupatila. Dodatno, prostor za zabavu na otvorenom je tražen jer doprinosi uzvišenom stilu života kakav ljudi žele. I nemojte zaboraviti da možete dodatno unaprijediti nekretninu. Ako, kao vlasnik, kontinuirano radite na njenom unapređenju, vaša nekretnina će biti atraktivnija potencijalnim kupcima.
3. Starost i uslovi
Za nekretnine ne važi izreka da postaju bolje sa godinama, već je više zainteresovanih kupaca ako nijesu potrebne renovacije i ulaganja. Zbog toga su nekretnine u Portonovom izuzetno popularne i mnogi ih smatraju kvalitetnim dugoročnim investicijama. Osim toga što su smještene u prelijepom Bokokotorskom zalivu, destinaciji koja dobija sve više pažnje, u izgradnji ovih nekretina korišćeni su samo najkvalitetniji materijali, što ih čini lakšim za hlađenje i zagrijavanje, a to takođe značajno utiče na cijenu i potražnju. Dodatno, kada posjedujete nekretninu u Portonovom, jednom godišnje odradite redovnu inspekciju održavanja jer ćete na taj način održati i vrijednost nekretnine.
4. Dodaci i unapređenja
Ako nastavite sa ulaganjem, to će značajno povećati vrijednost vašeg doma, a najznačajnije je ulaganje u poboljšanje tehnologije. Nekretnine sa najsavremenijom tehnologijom – automatizovane, sa sigurnosnim i sistemom za reciklažu – mnogo su više tražene i cijenjene. Takođe, dugoročno gledano, svako ulaganje u nekretninu će se sigurno isplatiti.
5. Portonovi faktor
Posljednji je na listi, što ne umanjuje njegov znača. „Portonovi faktor“ – glavni razlog da posjedujete nekretninu na ovoj lokaciji. Za Portonovi vlada ogromno interesovanje i ljudi bez oklijevanja plaćaju premium cijene jer znaju da je to investicija koja će se isplatiti. Na površini od 26 hektara, Portonovi ima više 200 rezidencija na prodaju ili za izdavanje, od studija do četvorosobnih apartmana i vila. Uz rezidencije, Portonovi se može pohvaliti i marinom svjetske klase, koja može da primi do 238 brodova različitih veličina.
Dostupne nekretnine su podijeljene na rezidencije u naselju, Marina apartmane, luksuzne Sky vile i One&Only privatne domove. Svaka od njih ima svoj identitet, ali zajednička im je suština Portonovog, dovoljno prostora za opuštanje, druženje i zabavu – i lak pristup brojnim kafićima, prodavnicama, teretanama i barovima.
U posljednje vrijeme, Crnu Goru često nazivaju novim Mediteranom, zahvaljujući njenoj ljepoti i predivnoj blagoj klimi, što svake godine privlači veći broj posjeta. Ova destinacija je odlična prilika za investiciju, jer doživljava svoj vrhunac kao turistička i destinacija za investicije. Sve više kupaca i investitora biraju ovu zemlju zbog kombinacije njenog šarma i pogodnosti i naravno – povrata na investiciju.
Jeste li znali da je lokacija najznačajniji faktor kada birate nekretninu? Bilo da birate mjesto na kojem ćete provoditi odmore, da želite da preselite, ili samo tražite dobru investiciju – vjerovatno imate listu najvažnijih uslova – i lokacija je sigurno na tom spisku.
Bilo kao investicija ili dom za odmor, nekretnine na obali su uvijek bile najtraženije. Svakako, pozicija uz plažu samo jedna je od stavki na spisku kakav svi kupci treba da imaju kako bi bili zadovoljni.
