Godinama unazad Crna Gora opravdava epitet jedne od najtraženijih destinacija koju internacionalni kupci biraju pri odabiru novih nekretnina u svome portfoliju. Poznata po prelijepoj jadranskoj obali, istorijskim gradovima i toploj mediteranskoj klimi, Crna Gora nudi jedinstven spoj prirodnih ljepota i ekonomskog potencijala. Bilo da ste iskusan investitor ili ste novi na tržištu, Crna Gora je prilika za sve one koji žele da izaberu novi dom ili mjesto za odmor.
Više je razloga koji Crnu Goru čine atraktivnom, a pored prirodnih ljepota, kupci nekretnina u Crnoj Gori izdvajaju povoljne uslove i crnogorsku ekonomsku politiku, veliku lepezu nekretnina u različitim djelovima zemlje koja iako geografski mala nudi mnoštvo mogućnosti, ali i trendove koji sve više ukazuju da ovo tržište nekretnina kupcima donosi upravo ono što trebaju.
Crna Gora kontinuriano i predano radi na svome pozicioniranju. Sa stabilnim rastom i težnjama da postane članica Evropske unije, ojačala je veze s regionalnim i međunarodnim tržištima, a turizam ostaje jedan od najznačajnijih aspekata crnogorskog BDP-a i značajno doprinosi ekonomiiji zemlje. Slikoviti pejzaži Crne Gore, i lokacije na listi UNESCO svjetske baštine, kao što su kanjon rijeke Tare i Stari grad u Kotoru, privlače milione turista svake godine.
Dodatno, uvođenje politika pogodnih za poslovanje, kao što su relativno niske poreske stope, kreiralo je stabilnu investicionu klimu. Euro kao zvanična valuta od 2002. godine dodatno smanjuje rizike povezane sa promjenama kursa. Svi ovi faktori čine Crnu Goru privlačnom destinacijom za globalne investitore.
Turistička industrija koja nastavlja sa rastom: Sa povećanjem broja turista iz godine u godinu, raste potražnja za nekretninama za kratkoročni zakup. U Crnoj Gori u avgustu 2024, prema podacima MONSTAT-a, u kolektivnom smještaju zabilježeno je čak 1 086 487 noćenja turista, što čini nekretnine u Crnoj Gori ne samo imovinom već i potencijalnim izvorom prihoda.
Konkurentne cijene nekretnina: U poređenju sa drugim mediteranskim destinacijama, Crna Gora nudi nekretnine po pristupačnijim cijenama, primjera radi, između 30 i 50 odsto u odnosu na Hrvatsku ili Italiju, što je čini isplativom opcijom za investitore.
Poreske prednosti: Niske stope poreza na imovinu i dohodak u Crnoj Gori čine kupovinu nekretnina finansijski privlačnom - lični i korporativni porez se kreću od devet do 15 odsto, a porez na imovinu se kreće od 0,25 do jedan odsto tržišne cijene, sa izuzecima koji idu do pet odsto*.
*Ovi podaci su podložni promjenama.
Dobra povezanost: Pozicija i veličina Crne Gore obezbjeđuju brojne prednosti kada je u pitanju obilazak unutar države i u jednom danu možete boraviti i na planini i na moru, ali i kada se radi o povezanosti sa regionom, Evropom i svijetom. Crna Gora ima dva međunarodna aerodroma, u Tivtu i Podgorici, sa kojih možete putovati do svih evropskih i svjetskih destinacija.
Sva tri regiona Crne Gore karakteriše jedinstveni šarm i atraktivnost boravka tokom cijele godine. Ovdje ljeto nije samo za more, a ni zima samo za boravak na planini, već i na primorju postoji veliki broj dešavanja koja privlače veliki broj posjetilaca koji biraju da u jedinstvenoj atmosferi pored mora provedu zimski odmor.
Primorska regija
Gradovi poput Herceg Novog za investitore predstavljaju odlične prilike. Luksuzni objekti na obali su posebno atraktivni, naročito imajući u vidu podatke iz avgusta 2024, koji bilježe da je najviše noćenja turista zabilježeno u primorskim mjestima – 92,6 odsto. Kumbor, dom predivnog Portonovi rizorta, sa jednom od najljepših marina i nevjerovatnom ponudom rezdencija posebno je popularan među internacionalnim kupcima. Ovaj rizort kombinuje luksuz sa privatnošću koja se najviše cijeni, okružen je prirodom koja oduzima dah i svojim gostima i vlasnicima rezidencija nudi pogodnosti rizorta sa pet zvezdica. Portonovi je takođe dom prvog evropskog One&Only rizorta, sa Chenot Espace Wellness spa centrom kao dodatnom prestižnom pogodnošću.
Centralna regija i glavni grad Podgorica
Glavni grad Crne Gore je posebno interesantan izbor za investitore koji traže komercijalne nekretnine ili stambene objekte. Podgorica je administrativni, ali i centar države u svakom smislu i najveće interesovanje vlada za život baš u Podgorici, što potvrđuju i podaci o migracijama unutar Crne Gore, prema kojima je najviše građana Crne Gore doselilo upravo u glavni grad. Aerodrom u glavnom gradu dodatno ga čini poslovnim hubom tokom cijele godine, a takođe ćete lako stići do bilo koje tačke u Crnoj Gori.
Sjeverna, planinska regija
Ako volite eko-turizam ili skijališta, ne tražite dalje od sjevera Crne Gore, uključujući Kolašin i Žabljak. Ove destinacije postaju sve popularnije i ono što ih čini naročito atraktivnim je porast u ponudi održivih opcija, prelijepa priroda na svakom koraku, ali i ukusna tradicionalna hrana. Prirodne ljepote ovih predjela privlače posjetioce tokom cijele godine, a brojne opcije su dostupne i tokom ljetnjih mjeseci - od pravog odmora za dušu u prijatnoj planinskoj klimi, do aktivnih outdoor tura za različite ukuse i nivoe fizičke spremnosti.
Globalni trendovi - šta očekivati u 2025.
Dalji razvoj tržišta nekretnina u Crnoj Gori je očekivan i u 2025, sa dodatnom diversifikacijom ponude. Prema izvještaju „Luxury Travel Trend Watch: 2025“ koji su objavili Virtuoso i Globetrender, identifikovano je sedam najznačajnijih trendova koji će oblikovati luksuzna putovanja u 2025. godini i uključuju personalizovane wellness i zdravstvene programe, spontane kratkoročne avanture, solo ženska putovanja uz prilagođena iskustva, autentična iskustva za X i Z generacije, kreiranje individualnih narativa sa putovanja, kao i porast interesovanja za sportske aktivnosti kao što je tenis tokom odmora. Takođe se navodi i značajan porast u rezervacijama kruzing putovanja. A na sve ove trendove, Crna Gora i Portonovi imaju odgovore kroz diversifikovanu ponudu. Uspješno se već sada izdvajaju personalizovani wellness i zdravstveni programi koji su dostupni u Chenot Espace Wellness spa centru svjetske klase. Dodatno, rizort je odlična polazna tačka za avanture i istraživanje crnogorske prirode, u rizortu su dostupni i teniski tereni US Open klase, a Portonovi marina će uskoro moći da ugosti i luksuzne putničke brodove do 140 metara i 200 putnika.
Približavanje članstvu u EU: Dalji koraci i napori koje Crna Gora ulaže kako bi ubrzala proces pristupanja Evropskoj uniji mogli bi dodatno podstaći tržište nekretnina, a sama perspektiva članstva povećanje potražnje i vrijednosti nekretnina pošto će strani kupci željeti da obezbijede nekretnine na mediteranskoj destinaciji koja je članica EU prije očekivanog porasta cijena.
Trendovi održivosti: Ekološki razvoj postaje sve popularniji širom Crne Gore, odražavajući globalno preusmjeravanje na održive investicije. U 2025, fokus će biti na održivim i energetski efikasnim nekretninama, kakve se mogu naći u Portonovi rizortu, koji je od samog početka izgradnje osmišljen kao nastavak prelijepog prirodnog okruženja, koji poštuje najviše ekološke standarde i izgrađen je od prirodnih materijala tako da se uklapa i poštuje arhitektonsku tradiciju crnogorskog primorja.
Ekspanzija turizma: Uz kontinuirano ulaganje u infrastrukturu i međunarodne marketinške kampanje, očekuje se da će broj turizma dostići rekordne visine u narednim godinama, što će podstaći dalju potražnju za hotelima i iznajmljivanjem za odmor. Prema Savills izvještaju za 2024/2025, brendirane rezidencije nastavljaju da bilježe impresivan rast, sa dodatnih 240 projekata u razvoju širom 100 tržišta globalno. Taj trend ukazuje na sve veću potražnju za luksuznim stanovanjem povezanim sa renomiranim brendovima, koji nude visok nivo usluge i pogodnosti. Kako Luxury Travel Watch: 2025 i Savills izvještaj naglašavaju, luksuzna i visokokvalitetna putovanja doživljavaju procvat i Crna Gora kroz Portonovi i One&Only Portonovi tokom 2025. može odgovoriti i na ove trendove, naročito u dijelu nekretnina i brendiranih One&Only Portonovi privatnih domova.
Pravo je vrijeme da istražite ponudu nekretnina Portonovi rizota ili čak dođete u posjetu tokom svjetlucave praznične sezone i vidite ga u najljepšem svjetlu.
Nećete pogriješiti ako odlučite da i zimske mjesece provedete na obali, posebno za vrijeme praznika, što će Portonovi rizort još jednom dokazati ove godine – treću put zaredom, uz Portonovi prazničnu sezonu 2024/2025. Praznične sezone u rizortu su iskustvo ispunjeno magijom za sve generacije.
Nakon ljeta često ostane osjećaj isušene kose. Dugoročno izlaganje suncu, u kombinaciji sa morskom vodom i hlorom iz bazena podrazumijeva da kosa treba intezivan i osvježavajući tretman – utoliko više jer jesen i zima donose nove trendove u oblikovanju i farbanju kose.
I ovoga ljeta, Portonovi se još jedno pokazao kao omiljena destinacija – gosti i posjetioci pronašli su zabavu i povode za uživanje u vremenu provedenom u rizortu. Sa bogatim kalendarom događaja, uključujući sportske turnire, umjetničke izložbe i koncerte, našlo se nešto za sve ukuse i rizort je opravdao reputaciju mjesta na kojem treba biti.
